Sinpro/RS: Cyrela arremata área e prédios ociosos do IPA em leilão
O grupo empresarial ofereceu 28% do valor geral de vendas dos empreendimentos que erguerá no local, o que gira entre R$ 190,2 milhões e R$ 272,04 milhões
No dia 7 foi realizado o leilão de terreno e prédios do Centro Universitário Metodista (IPA), em Porto Alegre. O arremate foi do grupo Cyrela, que ofereceu 28% do valor geral de vendas (VGV) dos empreendimentos que erguerá no local. A estimativa é de R$ 190,2 milhões, mas pode chegar a R$ 272,04 milhões, caso tenha mais torres. O mínimo garantido é de R$ 133,17 milhões. O leilão teve início com lance inicial fixado em de R$ 109.007.556,00. Os lances dos concorrentes foram inferiores ao valor mínimo fixado.
A instituição faz parte da Rede Metodista, que se encontra em Recuperação Judicial (RJ) desde 2021. O leiloeiro oficial foi Norton Jochims Fernandes, autorizado pela 2ª Vara Regional Empresarial de Porto Alegre, conforme definições da RJ. Houve Assembleia de Credores em novembro e homologação efetivada em dezembro do ano passado.
O leilão foi realizado na modalidade stalking horse, modalidade em que o comprador pode demonstrar interesse antes do arremate acontecer. O grupo Cyrel apresentou uma proposta antecipada de compra, e pelas regras do certame, já tinha a preferência da compra.
46,6 mil metros quadrados
A área leiloada tem 46,6 mil metros quadrados, mas quem arrematar só poderá usar 31 mil metros quadrados. Onde hoje ainda funciona a instituição, que, apesar de também estar sendo posta a leilão, ficará para a Associação da Igreja Metodista manter as atividades educacionais.
Conforme a assessoria de comunicação do IPA, na ocasião da publicação do edital, em fevereiro, o leilão já estava previsto dentro do Plano de Recuperação e envolve apenas prédios ociosos e áreas sem uso. “ O IPA vai cumprir com as suas obrigações financeiras, se reestabilizar, se reestruturar e voltar a crescer de forma saudável”, respondeu a assessoria, em nota, ao Extra Classe.
Procurada pela reportagem após o leilão, a assessoria do IPA destacou a recepção dos novos alunos, com mais de 500 matrículas e garantiu que a instituição está focada no semestre acadêmico e as aulas estão ocorrendo e ocorrerão normalmente, mesmo com a venda dos prédios.
Cálculo da Cyrela
O cálculo apresentado no edital estima que o 28% oferecidos pela Cyrela darão um valor médio de referência de R$ 190,2 milhões, mas que pode chegar a R$ 272,04 milhões. Essa diferença se dá pela quantidade de torres, entre três e cinco, conforme aprovações futuras.
Em caso de adversidades, o valor mínimo garantido (R$ 133,17 milhões) deverá ser pago em um período de 10 anos após a aprovação do Estudo de Viabilidade Econômica. A empresa também se comprometeu a dar uma “entrada” de R$ 59 milhões ao se inscrever no edital.
Prédios
Mesmo mantendo a posse dos prédios tombados para Associação da Igreja Metodista (AIM), a propriedade também foi vendida para a Cyrela no leilão. Por ter partes tombadas, e por contemplar um terreno maior, dará índices construtivos favoráveis à construtora na hora do licenciamento. Depois disso, passará por um processo de desmembramento, onde a compradora precisará “retransmitir” à AIM o registro daquela área em específico, que tem cerca de 15 mil metros quadrados.
